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湾区的应税资产增长6.6%,而新增

根据综合报告,根据上周公布的年度应税财产评估数据,旧金山湾区所有应税资产的估计值在2019-2020财年上升至1.8万亿元,增长6.6%过去一年。分析师表示,尽管新房数量不理想,但由于新建筑的持续增长,与大型土地公司的交易促进了应税商品总量的增加。

湾区各郡可税房产上升6.6% 大公司新建筑推动增长_图1-1


对于整个湾区,今年的增长率低于去年的7.8%。一些分析师表示,房屋销售放缓导致增长率略有放缓。根据CoreLogic的数据,去年销售的所有湾区住宅和公寓的平均价格比2017年增加了约11%,销售额从86,738降至81,131。
但在圣马特奥,圣克拉拉和旧金山,Facebook,谷歌,基因泰克,吉利德科技和Salesforce开发了新建筑和土地收购,这些都推动了当地的房地产交易。市政当局依靠新建筑和房地产销售来增加房产税。在第13号提案中,加利福尼亚州的房地产价值是在建设时的市场价值,或者在某些特殊情况下,在转让时的市场价值。
应税财产是每年1月1日该县应纳税的所有实物和个人财产的总价值。这是征收的财产税总额,加州平均税率为1.2%,包括地方税。估值价格通常远低于市场价值。评估师必须在该财政年度之前发布应税财产,直至7月1日。
应税资产的范围包括房地产,土地,房屋和建筑物,以及船舶,飞机和商业物业,如办公室和制造设备。不包括医院,大学和其他非营利组织拥有的免税财产;不可抵押的财产和大部分政府财产。
财产税用于学校,县治理,如治安法官,监狱,法院和社会服务,以及每个县内的城市管理费。旧金山的应税房产增加到2769亿元,比去年增长8.1%。 “一个新的积极建设项目对增长贡献更大。其中最重要的是Salesforce Tower,其价值增加了3.55亿元。”勇士“大通中心体育场的价值增加了3.34亿元。”团队发言人在一封电子邮件中说。
评估师拉里斯通(Larry Stone)表示,与20世纪90年代互联网时代的建筑热潮相比,他经常受到质疑当前新建筑的繁荣。他说,此前新建筑的繁荣是“严重的投机性”。建筑商在一个大型房地产业开放,主要是为没有收入和初创公司的初创企业。 “当互联网泡沫破灭时,租户要么完全破产,要么放弃租赁义务。”今天,他说,“苹果,谷歌,LinkedIn和Nvidia正在购买他们自己扩张所需的土地。这是一种前所未有的稳定性。”
上个月底发布的CoreLogic报告称,5月份湾区住宅或公寓的平均价格为860,000美元,较4月份上涨1.2%,但比去年5月份下降1.7%,是年内最大跌幅超过7%。年份。值得注意的是,去年5月市场处于疯狂状态,平均价格仅比去年6月设定的创纪录的875,000美元仅一个月。在去年上半年实现两位数的增长率之后,今年下半年的增长开始放缓,今年几乎成为一个逐渐增长的增长率。

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